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2024年7月25日 来源:上海证券报
当前,我国加快构建房地产发展新模式,房地产政策迎来了一系列调整优化。未来,跨过调整阶段的房地产市场,将走出何种长期发展趋势?
专家表示,近期房地产市场正在出现积极变化,预计在房地产政策进一步优化调整助力下,下半年房地产市场有望企稳。从长远看,我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间。
房地产市场活跃度有所提升
根据国家统计局日前披露的2024年上半年数据,房地产市场出现了一些边际好转信号。
上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%,降幅比1至5月分别收窄1.3、2.9个百分点;房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。
市场变化还反映在价格上。6月,在70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市数量均比5月减少4个。
一线城市市场回暖较为明显。6月,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%;北京、上海的二手住宅销售价格今年以来首次出现环比转涨,分别上涨0.2%、0.5%。
“综合多个数据看,房地产市场在上半年出现了超预期调整,表明房地产市场仍处在转型过程中。但在各项政策持续发力之下,下半年房地产市场下行态势会逐渐放缓。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀日前在中共中央新闻发布会上表示,近期,房地产市场正在出现积极变化。我国新型城镇化仍在持续推进,房地产高质量发展还有相当大的空间。
政策持续优化调整
今年以来,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,各地因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求。
据中指研究院监测统计,上半年,全国约有180省市(县)出台支持房地产发展政策超360条。
“从房地产政策优化调控节奏看,一季度政策出台节奏相对稳定,二季度各地政策出台频次明显上升。”陈文静分析,特别是5月17日一揽子楼市新政出台后,多地快速落实降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等,明显提振了市场情绪,带动购房需求释放,部分核心城市政策效果显现。
国家统计局新闻发言人表示,总的来看,政策效应逐渐释放,近期房地产市场活跃度有所提升。从住建等相关部门了解的情况看,近几个月二手房网签面积同比也有所增长,一线城市6月成交面积环比增长较快。
与此同时,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,也为投资扩张增加了动能。国家统计局数据显示,上半年,“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。
加快构建房地产发展新模式
多位专家表示,宏观政策和房地产政策仍有进一步优化空间,将进一步促进下半年市场的企稳。从改革方向来看,未来将加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
韩文秀在中共中央新闻发布会上表示,下一步,要贯彻落实好党的二十届三中全会精神,加快构建房地产发展新模式,消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求,并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
党的二十届三中全会决定还提出,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
中国首席经济学家论坛理事长连平表示,房地产政策的进一步优化,应继续聚焦需求端和供给端。比如,在需求端,除极少数一线城市以外,大部分城市应取消房产交易限制;在供给端,为房企提供更为宽松的流动性,帮助其渡过目前的难关;还可考虑建立全国性房地产稳定基金。